by Peter Hoang 
Nhà cấp 1,2,3,4 là gì? Đặc điểm của từng loại nhà này ra sao là vấn đề được không ít người quan tâm hiện nay. Theo dõi những thông tin dưới đây để hiểu rõ chi tiết hơn về các loại nhà này.
Nhà cấp 1,2,3,4 là gì?
Dựa theo tiêu chuẩn về kết cấu, thời gian, chất lượng mà nhà ở sẽ được phân thành nhà cấp 1,2,3,4 theo thông tư liên bộ số 7-LB/TT ngày 30/9/1991 của liên Bộ Tài chính – Xây dựng về phân loại như thế nào ?
Nhà cấp 1 là gì?
Trong 4 loại nhà, nhà cấp 1 được đánh giá là sang trọng bậc nhất, được những người có thu nhập cao lựa chọn với định giá lên đến hàng chục tỷ đồng. Thông thường, nhà cấp 1 sẽ giới hạn từ 10.000 – 20.000m2 với niên hạn sử dụng lên đến 80 năm.
– Kết cấu chịu lực nhà cấp 1 bằng bê tông cốt thép, gạch chắc chắn.
– Bao che nhà và từng ngăn cách không gian có thể xây gạch hoặc bê tông cốt thép.
– Vật liệu hoàn thiện (trát, lát, ốp) bên trong lẫn ngoài tốt.
– Mái nhà lợp ngói hoặc sử dụng bê tông cốt thép bền vững.
– Đầy đủ nội thất và tiện nghi (phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, nhà vệ sinh).
– Không gia hạn số tầng xây dựng.
Nhà cấp 2 là gì?
Nhà cấp 2 cũng là một lựa chọn của rất nhiều người hiện nay. Diện tích xây dựng nhà cấp 2 từ 5.000 – 10.000m2 với niên hạn sử dụng trên 70 năm.
– Kết cấu chịu lực bằng gạch hoặc bê tông cốt thép.
– Bao che nhà và tường ngăn cách không gian bằng gạch hoặc bê tông cốt thép.
– Mái ngói nhà cấp 2 là Fibroociment hoặc bê tông cốt thép.
– Vật liệu hoàn thiện và tiện nghi sinh hoạt đảm bảo.
– Không giới hạn số tầng xây dựng.
Nhà cấp 3 là gì?
Nhà cấp 3 là loại hình nhà ở phổ biến tại nhiều tỉnh thành tại Việt Nam hiện nay. Nhà cấp 3 có niên hạn sử dụng 40 năm với kết cấu đảm bảo, sử dụng bê tông cốt thép và gạch cứng.
– Kết cấu chịu lực là gạch xây, bê tông cốt thép.
– Tường bao che và phân cách không gian bằng gạch.
– Mái nhà sử dụng ngói hoặc Fibroociment.
– Vật liệu xây dựng phổ thông.
– Tiện nghi đơn giản, nhưng vẫn đáp ứng nhu cầu của con người.
– Nhà cao tối đa 2 tầng.
Nhà cấp 4 là gì?
Nhà cấp 4 đảm bảo thiết kế ổn định, khả năng chịu lực cao. Ngôi nhà được sử dụng từ các vật liệu như gỗ, gạch; phần mái được lợp xi măng tổng hợp, ngói hoặc các vật liệu rẻ tiền như nứa, tre, gỗ, rơm, rạ…
Những ngôi nhà này có niên hạn sử dụng đến 30 năm tuy nhiên vẫn còn phụ thuộc vào vật liệu xây dựng.
– Kết cấu chịu lực bằng gạch, gỗ.
– Nhà cấp 4 thường sử có tường bao che và ngăn cách bằng gạch (tường 22 hoặc 11cm).
– Mái nhà lợp bằng ngói hoặc Fibroociment.
– Vật liệu hoàn thiện bằng chất lượng thấp.
– Tiện nghi sinh hoạt thấp.
Tiêu chuẩn nhà cấp 4
Để hiểu rõ hơn về tiêu chuẩn nhà cấp 4, bạn hãy theo dõi những thông tin chi tiết bên dưới.
Thời gian xây dựng: Nhà cấp 4 có thiết kế đơn giản vì vậy thời gian thi công nhanh chóng. Loại hình nhà này phù hợp cho những gia đình có thu nhập thấp và phổ biến nhiều tại nhiều gia đình nông thôn.
Chi phí hợp lý: Kỹ thuật xây nhà cấp 4 đơn giản, không đòi hỏi tính phức tạp vì vậy chi phí xây dựng luôn ở mức thấp.
Kiến trúc: Nhà cấp 4 có kiến trúc đơn giản nhưng vẫn đảm bảo tính kiên cố và chắc chắn cho gia chủ. Phong cách thiết kế nhà cấp 4 cũng khá đa dạng, bạn có thể thiết kế theo phong cách châu Á, châu Âu hoặc theo biến tấu của gia chủ. Cho dù thiết kế thế nào đi chăng nữa vẫn đảm bảo sự thân thiện và hài hòa với văn hóa người Việt Nam.
Hiện nay, nhà cấp 4 phù hợp cho cả khu vực thành thị lẫn nông thôn. Mặc dù nhà cấp 4 có thiết kế đơn giản tuy nhiên lại giúp con người hòa nhập được với thiên nhiên tốt hơn.
Quy định nhà cấp 4
Theo thông tư số 03/2016/TT-BXD về quy định cấp công trình nhà ở thì sẽ căn cứ vào kết cấu cùng khả năng chịu lực của công trình. Nhà cấp 4 là nhà có được xây dựng 1 tầng trở xuống và được xây trên diện tích không quá 1000m2.
Nhà cấp 4 là loại hình nhà ở rất phổ biến tại Việt Nam và các nước Đông Nam Á, thường tập trung ở các vùng nông thôn. Chi phí xây dựng nhà cấp 4 không quá đắt đỏ, dao động từ 150 – 500 triệu đồng vì vậy rất được nhiều người lựa chọn và đánh giá cao. Tùy thuộc vào kết cấu chịu lực của ngôi nhà, khí hậu và tự nhiên của từng khu vực mà niên hạn sử dụng sẽ chênh lệch ít nhiều.
Phân loại cấp nhà
Trên thực tế, các nhà khi xây dựng thường sẽ không đồng bộ theo những tiêu chuẩn kể trên. Vì vậy, mỗi cấp nhà có thể chia ra 2 hoặc 3 hạng phụ thuộc vào những căn cứ sau.
– Đạt 4 tiêu chuẩn đầu với biệt thự, 3 tiêu chuẩn đầu nhà cấp 1,2,3,4 được xếp vào hạng 1.
– Trường hợp đạt mức 80% so với hạng 1 thì xếp vào hạng 2.
– Trường hợp đạt 70% so với hạng 1 thì xếp vào hạng 3.
Hy vọng với những thông tin chia sẻ chi tiết trong bài viết này, bạn đã hiểu rõ hơn về nhà cấp 1,2,3,4. Nếu bạn đang có nhu cầu tư vấn trực tiếp các cấp nhà, hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ nhanh chóng.
Peter Hoang.
Bài viết cùng chủ đề:
- Nhà liền kề là gì? Những điều cần biết khi mua nhà liền kề
- Terraced House là gì? Phân tích đặc điểm của Terraced House
- Detached House và Semi-Detached House là gì? – Phân biệt và đặc điểm của 2 loại nhà
- Đất cấp 1 2 3 4 là gì ? Phân loại cấp đất trong xây dựng
- Hồ sơ hoàn công công trình xây dựng bao gồm những gì ? – Hướng dẫn thực hiện
